5 SIMPLE STATEMENTS ABOUT 按揭保險申請程序 EXPLAINED

5 Simple Statements About 按揭保險申請程序 Explained

5 Simple Statements About 按揭保險申請程序 Explained

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*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款 

有關按揭物業貸款的按揭成數和「供款與入息比率」措施的詳情,請參閱附表。

一般來說,舊制度的保費是比較便宜的,但要求的按揭金額和成數上限就嚴格得多,所以首先借貸人可以在下面判斷自己屬於新制還是舊制,符合舊制按保要求,需要時以下條件

管理費

*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)

*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)

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香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務,讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前,預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件,並多數可於五個工作天內得悉預先批核的結果。

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也值得注意的是,如果本身已做擔保人,想甩擔保,都不能由擔保人自行提出,需要由借款人自行向按揭銀行申請,當銀行接到申請後,就會重新審核借款人的財務狀況及入息,若銀行批准甩按保,就會正式發確認信給借款人,而擔保人的信貸報告則會在確認甩按保後適時反映(一般需時數個月)。

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「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低,故按揭保費較低。過去在低息環境下,市面上以「浮息按揭」為多,但隨著美國加息持續,銀行亦開始推出各種定息產品,如想付較低保費,又擔心加息持續,可選擇定息按揭。

雖然按揭保險讓置業人士能夠申請高成數按揭,但使用按揭保險除了須支付按保費用外,亦受制於「物業只能自住,不能出租」的限制,所以部分業主會選擇透過賣樓、贖樓或轉按清還按揭並退保。

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